Questions sur la défiscalisation Duflot Bordeaux

La loi Duflot, c'est quoi ?

La loi Duflot date du 1er janvier 2013 et remplace désormais la loi Scellier. Elle a été créée dans l'optique de doper le secteur de la construction en France, et d'inciter les investisseurs à choisir l'immobilier neuf, porteur de labels écologiques et peu consommateur d'énergie.

La loi Duflot permet en effet de bénéficier de réductions fiscales de 18% du montant investi répartis sur 9 années.

Les intérêts de la loi Duflot

Pour votre , choisir la loi Duflot à Bordeaux peut vous permettre de réaliser des économies notables (jusqu'à 6 000€/an, soit 54 000€ au bout des 9 années de défiscalisation). 

Attention, le montant pris en compte pour calculer votre réduction d'impôts est de 300 000€ maximum.

Par ailleurs, la loi Duflot est également synonyme de développement durable puisque les programmes immobiliers éligibles au dispositif sont dotés de labels écologiques propres au secteur immobilier, tel que le BBC ou la RT 2012.

Loi Duflot Bordeaux : les conditions 

Premièrement, il faut savoir qu'un investissement en  ne peut se faire que sur un bien neuf.

Le bâtiment dans lequel se trouve le bien que vous convoitez doit être doté des labels cités précédemment. Ainsi, vous pourrez conjuguer respect de l'environnement et faible consommation : une aubaine pour vos factures d'énergie ! Néanmoins, sachez qu'il est impossible de résider dans ce bien, il faut exclusivement le louer pendant un minimum de 9 ans, durée pendant laquelle vous pourrez bénéficier de la défiscalisation. Et pour finir, la location à un membre de sa propre famille est exclue.

Toujours dans le but de réguler le marché, la loi Duflot a également prévu d'encadrer les loyers édictés par les propriétaires, afin d'éviter les abus. Rassurez-vous toutefois : il s'agit simplement pour le propriétaire de fixer ses loyers en suivant les tendances du marché. Grâce à ce plafonnement, le gouvernement tend à mieux protéger les locataires. Enfin, sachez que le prix du bien est lui aussi plafonné. Avec un maximum de 300 000€, vous pourrez réaliser jusqu'à 6 000€ d'économies en réduction fiscale par an. Au terme des 9 années du dispositif, le montant de ces économies s'élèvera donc à 54 000€. 

Investir en loi Duflot à Bordeaux après un investissement en Scellier

Si vous possédez déjà un investissement en loi Scellier, vous pouvez réaliser un nouvel investissement en loi Duflot à Bordeaux, mais prenez garde à ne pas dépasser le plafonnement global imposé par les niches fiscales.

Qui s'occupe de la gestion locative de mon investissement en loi Duflot à Bordeaux ?

Il n'est pas aisé de gérer seul son investissement locatif. Avoir recours à une régie locative est vivement recommandé, car établir un contact régulier entre propriétaire et locataire permet de réduire les risques de litiges. En choisissant d'être épaulé dans votre démarche par notre filiale partenaire, Le Neuf Gestion, vous bénéficiez de garanties locatives de qualité, et d'un réel soutien dans votre projet immobilier.

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